{
  "id": "iifa-031",
  "record_type": "resolution",
  "resolution_numbers": [
    31
  ],
  "first_number": 31,
  "official_title_ar": "بدل الخلو",
  "display_title_fa": "بدل خلو و سرقفلی",
  "title_provenance": "official_session_index_with_complete_uploaded_heading_when_index_ellipsized",
  "session_id": "session-04",
  "published_date_raw_ar": "11 فبراير، 1988",
  "source_ids": [
    "upload-md-031"
  ],
  "official_url": null,
  "official_index_url": "https://iifa-aifi.org/ar/دورات-المجمع",
  "text_ar": "بعد اطلاعه على الأبحاث الفقهية الواردة إلى المجمع بخصوص بدل الخلو وبناء عليه،\n\nقرر ما يلي:\n\nأولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:\n1- أن يكون الاتفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد.\n2- أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين المالك، وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.\n3- أن يكون الاتفاق بين المستأجر، وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.\n4- أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد، وبين كل من المالك والمستأجر الأول، قبل انتهاء المدة، أو بعد انتهائها.\nثانيًا: إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغًا مقطوعًا زائدًا عن الأجرة الدورية -وهو ما يسمى في بعض البلاد خلوًا- فلا مانع شرعًا من دفـع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءًا من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة.\nثالثًا: إذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستأجر أثناء مدة الإجارة على أن يدفع المالك إلى المستأجر مبلغًا مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعًا، لأنه تعويض عن تنازل المستأجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك.\nأما إذا انقضت مدة الإجارة، ولم يتجدد العقد، صراحة أو ضمنًا، عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو، لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر.\nرابعًا: إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد، في أثناء مدة الإجارة، على التنازل عن بقية مدة العقد، لقاء مبلغ زائد عن الأجرة الدورية، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعًا، مع مراعاة مقتضى عقد الإجارة المبرم بين المالك والمستأجر الأول، ومراعاة ما تقضي به القوانين النافذة الموافقة للأحكام الشرعية.\nعلى أنه في الإجارات الطويلة المدة، خلافًا لنص عقد الإجارة طبقًا لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك.\nأما إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستأجر الأول في منفعة العين.",
  "text_sha256": "5d228fce07685d0cb9c28add93a96bf60f9356e33d8ef60d19d0fd0189eec21f",
  "text_basis": "uploaded_markdown",
  "source_versions": [
    {
      "source_id": "upload-md-031",
      "text_body_ar": "بعد اطلاعه على الأبحاث الفقهية الواردة إلى المجمع بخصوص بدل الخلو وبناء عليه،\n\nقرر ما يلي:\n\nأولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:\n1- أن يكون الاتفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد.\n2- أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين المالك، وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.\n3- أن يكون الاتفاق بين المستأجر، وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.\n4- أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد، وبين كل من المالك والمستأجر الأول، قبل انتهاء المدة، أو بعد انتهائها.\nثانيًا: إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغًا مقطوعًا زائدًا عن الأجرة الدورية -وهو ما يسمى في بعض البلاد خلوًا- فلا مانع شرعًا من دفـع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءًا من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة.\nثالثًا: إذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستأجر أثناء مدة الإجارة على أن يدفع المالك إلى المستأجر مبلغًا مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعًا، لأنه تعويض عن تنازل المستأجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك.\nأما إذا انقضت مدة الإجارة، ولم يتجدد العقد، صراحة أو ضمنًا، عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو، لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر.\nرابعًا: إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد، في أثناء مدة الإجارة، على التنازل عن بقية مدة العقد، لقاء مبلغ زائد عن الأجرة الدورية، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعًا، مع مراعاة مقتضى عقد الإجارة المبرم بين المالك والمستأجر الأول، ومراعاة ما تقضي به القوانين النافذة الموافقة للأحكام الشرعية.\nعلى أنه في الإجارات الطويلة المدة، خلافًا لنص عقد الإجارة طبقًا لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك.\nأما إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستأجر الأول في منفعة العين.",
      "is_display_version": true
    }
  ],
  "primary_topic_ids": [
    "ownership.keymoney"
  ],
  "sections": [
    {
      "id": "iifa-031-s0001",
      "order": 1,
      "text_ar": "بعد اطلاعه على الأبحاث الفقهية الواردة إلى المجمع بخصوص بدل الخلو وبناء عليه،",
      "start_char": 0,
      "end_char": 77,
      "line_number": 1,
      "section_type": "preamble",
      "discourse_role": "preamble",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "context_mention",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 56,
            "end": 65,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "background"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0002",
      "order": 2,
      "text_ar": "قرر ما يلي:",
      "start_char": 79,
      "end_char": 90,
      "line_number": 3,
      "section_type": "transition",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0003",
      "order": 3,
      "text_ar": "أولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:",
      "start_char": 92,
      "end_char": 147,
      "line_number": 5,
      "section_type": "heading",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [
        "أولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:"
      ],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "context_mention",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 29,
            "end": 38,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0004",
      "order": 4,
      "text_ar": "1- أن يكون الاتفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد.",
      "start_char": 148,
      "end_char": 211,
      "line_number": 6,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [
        "أولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:"
      ],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 40,
            "end": 48,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "heading_scope",
          "method": "source_heading_context",
          "evidence_section_id": "iifa-031-s0003",
          "evidence": {
            "start": 29,
            "end": 38,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "source_scope_not_a_literal_mention"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0005",
      "order": 5,
      "text_ar": "2- أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين المالك، وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.",
      "start_char": 212,
      "end_char": 303,
      "line_number": 7,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [
        "أولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:"
      ],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 23,
            "end": 31,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "heading_scope",
          "method": "source_heading_context",
          "evidence_section_id": "iifa-031-s0003",
          "evidence": {
            "start": 29,
            "end": 38,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "source_scope_not_a_literal_mention"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0006",
      "order": 6,
      "text_ar": "3- أن يكون الاتفاق بين المستأجر، وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.",
      "start_char": 304,
      "end_char": 396,
      "line_number": 8,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [
        "أولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:"
      ],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 23,
            "end": 31,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "heading_scope",
          "method": "source_heading_context",
          "evidence_section_id": "iifa-031-s0003",
          "evidence": {
            "start": 29,
            "end": 38,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "source_scope_not_a_literal_mention"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0007",
      "order": 7,
      "text_ar": "4- أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد، وبين كل من المالك والمستأجر الأول، قبل انتهاء المدة، أو بعد انتهائها.",
      "start_char": 397,
      "end_char": 506,
      "line_number": 9,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [
        "أولًا: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي:"
      ],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 23,
            "end": 31,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "heading_scope",
          "method": "source_heading_context",
          "evidence_section_id": "iifa-031-s0003",
          "evidence": {
            "start": 29,
            "end": 38,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "source_scope_not_a_literal_mention"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0008",
      "order": 8,
      "text_ar": "ثانيًا: إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغًا مقطوعًا زائدًا عن الأجرة الدورية -وهو ما يسمى في بعض البلاد خلوًا- فلا مانع شرعًا من دفـع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءًا من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة.",
      "start_char": 507,
      "end_char": 778,
      "line_number": 10,
      "section_type": "definition_candidate",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 25,
            "end": 33,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0009",
      "order": 9,
      "text_ar": "ثالثًا: إذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستأجر أثناء مدة الإجارة على أن يدفع المالك إلى المستأجر مبلغًا مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعًا، لأنه تعويض عن تنازل المستأجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك.",
      "start_char": 779,
      "end_char": 1043,
      "line_number": 11,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 39,
            "end": 47,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 167,
            "end": 176,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0010",
      "order": 10,
      "text_ar": "أما إذا انقضت مدة الإجارة، ولم يتجدد العقد، صراحة أو ضمنًا، عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو، لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر.",
      "start_char": 1044,
      "end_char": 1215,
      "line_number": 12,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 162,
            "end": 170,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 116,
            "end": 125,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0011",
      "order": 11,
      "text_ar": "رابعًا: إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد، في أثناء مدة الإجارة، على التنازل عن بقية مدة العقد، لقاء مبلغ زائد عن الأجرة الدورية، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعًا، مع مراعاة مقتضى عقد الإجارة المبرم بين المالك والمستأجر الأول، ومراعاة ما تقضي به القوانين النافذة الموافقة للأحكام الشرعية.",
      "start_char": 1216,
      "end_char": 1521,
      "line_number": 13,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 27,
            "end": 35,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "governance.authority",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 263,
            "end": 271,
            "quote_ar": "القوانين"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 155,
            "end": 164,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0012",
      "order": 12,
      "text_ar": "على أنه في الإجارات الطويلة المدة، خلافًا لنص عقد الإجارة طبقًا لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك.",
      "start_char": 1522,
      "end_char": 1694,
      "line_number": 14,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 50,
            "end": 57,
            "quote_ar": "الإجارة"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "governance.authority",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 78,
            "end": 86,
            "quote_ar": "القوانين"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 138,
            "end": 147,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    },
    {
      "id": "iifa-031-s0013",
      "order": 13,
      "text_ar": "أما إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستأجر الأول في منفعة العين.",
      "start_char": 1695,
      "end_char": 1831,
      "line_number": 15,
      "section_type": "paragraph",
      "discourse_role": "operative",
      "source_heading_path": [],
      "context_topic_ids": [
        "ownership.keymoney"
      ],
      "topic_tags": [
        {
          "topic_id": "contract.lease",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 23,
            "end": 31,
            "quote_ar": "المستأجر"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        },
        {
          "topic_id": "ownership.keymoney",
          "relation": "explicit_subtopic",
          "method": "controlled_term_match",
          "evidence": {
            "start": 84,
            "end": 93,
            "quote_ar": "بدل الخلو"
          },
          "review_status": "term_grounded_not_independent_fatwa"
        }
      ],
      "decision_scope_status": "adopted_text"
    }
  ],
  "source_issue_ids": [],
  "research_article_links": [],
  "research_link_note_fa": "عنوان یا شناسهٔ مقالهٔ مبنای قرار از این فایل‌ها قابل احراز نیست؛ پیوند ساختگی تولید نشده است.",
  "topic_ids": [
    "contract.lease",
    "governance.authority",
    "ownership.keymoney"
  ],
  "substantive_topic_ids": [
    "contract.lease",
    "governance.authority",
    "ownership.keymoney"
  ],
  "mentioned_topic_ids": [],
  "topic_connections": [
    {
      "topic_id": "contract.lease",
      "relation": "section_subject",
      "section_ids": [
        "iifa-031-s0004",
        "iifa-031-s0005",
        "iifa-031-s0006",
        "iifa-031-s0007",
        "iifa-031-s0008",
        "iifa-031-s0009",
        "iifa-031-s0010",
        "iifa-031-s0011",
        "iifa-031-s0012",
        "iifa-031-s0013"
      ],
      "method": "section_evidence",
      "note_fa": "متن بند و نوع ارتباط باید همراه برچسب نمایش داده شود."
    },
    {
      "topic_id": "governance.authority",
      "relation": "section_subject",
      "section_ids": [
        "iifa-031-s0011",
        "iifa-031-s0012"
      ],
      "method": "section_evidence",
      "note_fa": "متن بند و نوع ارتباط باید همراه برچسب نمایش داده شود."
    },
    {
      "topic_id": "ownership.keymoney",
      "relation": "primary_subject",
      "section_ids": [
        "iifa-031-s0001",
        "iifa-031-s0003",
        "iifa-031-s0004",
        "iifa-031-s0005",
        "iifa-031-s0006",
        "iifa-031-s0007",
        "iifa-031-s0009",
        "iifa-031-s0010",
        "iifa-031-s0011",
        "iifa-031-s0012",
        "iifa-031-s0013"
      ],
      "method": "curated_resolution_subject",
      "note_fa": "متن بند و نوع ارتباط باید همراه برچسب نمایش داده شود."
    }
  ],
  "decision_status": {
    "code": "adopted_text",
    "deferral_section_ids": [],
    "method": "section_procedural_language",
    "note_fa": "وضعیت سند، نه حکم همهٔ بندهای آن؛ توصیهٔ مطالعه به معنای تصویب حکم نیست."
  },
  "related_resolution_candidates": [],
  "explicit_reference_edge_ids": [],
  "cited_by_edge_ids": [],
  "unresolved_reference_ids": [],
  "search_document": {
    "id": "iifa-031",
    "number_tokens": [
      "31"
    ],
    "title_ar_normalized": "بدل الخلو",
    "title_fa_normalized": "بدل خلو و سرقفلي",
    "topic_aliases_normalized": [
      "اجاره و مسئوليتهاي موجر و مستاجر",
      "اختيارات دولت و تنظيمگري",
      "الاجارة",
      "الاجارة والتزامات طرفيها",
      "الايجار",
      "التشريعات",
      "الدولة",
      "السلطات",
      "القوانين",
      "المؤجر",
      "المستاجر",
      "بدل الخلو",
      "بدل خلو و سرقفلي",
      "سلطة الدولة والتنظيم",
      "ولي الامر"
    ],
    "body_ar_normalized": "بعد اطلاعه علي الابحاث الفقهية الواردة الي المجمع بخصوص بدل الخلو وبناء عليه، قرر ما يلي: اولا: تنقسم صور الاتفاق علي بدل الخلو الي اربع صور هي: 1- ان يكون الاتفاق بين مالك العقار وبين المستاجر عند بدء العقد. 2- ان يكون الاتفاق بين المستاجر وبين المالك، وذلك في اثناء مدة عقد الاجارة او بعد انتهائها. 3- ان يكون الاتفاق بين المستاجر، وبين مستاجر جديد، في اثناء مدة عقد الاجارة او بعد انتهائها. 4- ان يكون الاتفاق بين المستاجر الجديد، وبين كل من المالك والمستاجر الاول، قبل انتهاء المدة، او بعد انتهائها. ثانيا: اذا اتفق المالك والمستاجر علي ان يدفع المستاجر للمالك مبلغا مقطوعا زائدا عن الاجرة الدورية -وهو ما يسمي في بعض البلاد خلوا- فلا مانع شرعا من دفع هذا المبلغ المقطوع علي ان يعد جزءا من اجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق علي هذا المبلغ احكام الاجرة. ثالثا: اذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستاجر اثناء مدة الاجارة علي ان يدفع المالك الي المستاجر مبلغا مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة، فان بدل الخلو هذا جائز شرعا، لانه تعويض عن تنازل المستاجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك. اما اذا انقضت مدة الاجارة، ولم يتجدد العقد، صراحة او ضمنا، عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو، لان المالك احق بملكه بعد انقضاء حق المستاجر. رابعا: اذا تم الاتفاق بين المستاجر الاول وبين المستاجر الجديد، في اثناء مدة الاجارة، علي التنازل عن بقية مدة العقد، لقاء مبلغ زائد عن الاجرة الدورية، فان بدل الخلو هذا جائز شرعا، مع مراعاة مقتضي عقد الاجارة المبرم بين المالك والمستاجر الاول، ومراعاة ما تقضي به القوانين النافذة الموافقة للاحكام الشرعية. علي انه في الاجارات الطويلة المدة، خلافا لنص عقد الاجارة طبقا لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستاجر ايجار العين لمستاجر اخر، ولا اخذ بدل الخلو فيها الا بموافقة المالك. اما اذا تم الاتفاق بين المستاجر الاول وبين المستاجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستاجر الاول في منفعة العين."
  }
}